‹ Regresar

Ventajas de comprar en el “pozo” y con los beneficios del sistema de vivienda promovida (Ley 18.795)

 

Introducción

 

    Es notable el auge de la construcción que experimenta la ciudad de Montevideo en los últimos años. Un simple recorrido basta para apreciar la gran cantidad de edificios en etapa de construcción, ya sea en su fase inicial (en el pozo), a medio camino, o avanzados.     Nunca antes en la historia de nuestra ciudad se había visto tal cantidad de proyectos inmobiliarios activos, una situación que, aunque con menor intensidad, se repite en otras ciudades del país.

    Nos encontramos en un momento histórico sin precedentes, con una gran oferta de unidades o apartamentos.

 

    Paralelamente a este desarrollo inmobiliario, a nivel legal, se creó y reguló mediante la Ley 18.795 el Sistema de Vivienda Promovida (antes denominado "Vivienda de Interés Social"). Este régimen otorga importantes beneficios tributarios a quienes adquieran viviendas incluidas en él, lo que representa una oportunidad única para la compra de inmuebles a costos más bajos.

 

    Además, si el comprador o inversor destina el inmueble a renta o alquiler, también gozará de importantes beneficios fiscales en la etapa posterior a la compra.

 

Beneficios tributarios del sistema de vivienda promovida

 

    El sistema contempla varias exoneraciones de impuestos que mejoran significativamente la rentabilidad total de la inversión.

 

- Exoneración del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en el precio de compra del inmueble. Este beneficio es considerable, ya que la tasa de IVA en las operaciones de compra de inmuebles nuevos en Uruguay es del 10%.

 

- Exoneración del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En las escrituras de compra de inmuebles, el ITP asciende a un 2% del valor catastral fijado por la Dirección Nacional de Catastro. Al comprar una vivienda bajo este régimen, el comprador está exonerado de pagar este impuesto.

 

- Exoneración de las rentas generadas por los arrendamientos para los siguientes impuestos: Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas (IRAE), Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) e Impuesto a la Renta de los No Residentes (IRNR).

    Ejemplo: Si el comprador es una persona física que tributa IRPF y decide arrendar el inmueble adquirido bajo la Ley 18.795, la renta mensual por el alquiler estará exonerada del pago de IRPF (en la categoría de Rendimientos de Capital Inmobiliario). En concreto, no deberá pagar a la Dirección General Impositiva (DGI) el IRPF, cuya tasa es del 10,5% sobre el monto obtenido. Esta exoneración es por un período de 10 años contados desde la compra (desde el ejercicio del final de obra y por 9 ejercicios anuales más).

    La exoneración de pago del IRPF por los alquileres puede ser total o parcial, dependiendo de la ubicación del proyecto de construcción. Es importante destacar que estos beneficios aplicables a los arrendamientos son válidos siempre que los contratos de alquiler sean por plazos iguales o superiores a 12 meses. Además, los beneficios siguen a la vivienda comprada por el plazo estipulado (los 10 años), sin importar cuántas veces cambie de propietario.

 

- Exoneración del Impuesto al Patrimonio (IPAT) por la unidad adquirida, hasta el ejercicio en el que hayan transcurrido 10 años desde la finalización de la obra. Este beneficio aplica siempre que la vivienda se encuentre arrendada al cierre del ejercicio en que fue adquirida y durante al menos 6 meses en cada uno de los ejercicios anuales siguientes.

 

Conclusión

 

    A los beneficios legales mencionados, se suma la amplia oferta de préstamos hipotecarios disponible en el sistema bancario uruguayo, una situación también única a nivel histórico. A esto se le añade que las tasas de interés de financiación bancaria se encuentran en sus niveles más bajos de los últimos años y mantienen una tendencia a la baja.

 

    En consecuencia, por todo lo expuesto, nos encontramos en una época de grandes oportunidades para invertir en "ladrillos" en el mercado inmobiliario uruguayo; una decisión inteligente que asegura tu futuro financiero.

 

    Descubre cómo podemos asesorarte en la elección de tu propiedad, tu préstamo hipotecario, y en los trámites notariales para la compra. Si estás interesado en Inversiones Inmobiliarias, podemos ayudarte.

Agenda una consulta gratuita, ya sea telefónicamente, o utilizando el formulario de contacto en nuestra web, con mucho gusto en Estudio Ortiz & Núñez, te asesoraremos.

____________________________________________________________________________________________________________________________________